Bodrum'da bir oteli yeni sezona hazırlamak, yalnızca odaları boyamak veya birkaç eski mobilyayı değiştirmekten ibaret değildir. Özellikle kış boyunca kapalı kalan veya düşük kapasiteyle çalışan işletmelerde sezon öncesi yapılacak doğru kontroller, yaz aylarında karşılaşılabilecek birçok problemin önceden görülmesini sağlar.
Bir odadaki küçük su sızıntısı, çalışmayan klima, terastaki izolasyon problemi veya banyodaki gider sorunu sezon başlamadan önce kolaylıkla çözülebilirken, otelin dolu olduğu temmuz ayında ciddi bir işletme problemine dönüşebilir.
Bu nedenle Bodrum'da otel tadilatı ve sezon öncesi bakım çalışmalarının mümkün olduğunca planlı yapılması gerekir.
Otel Tadilatına Önce Görünen Yerlerden Başlamayın
Bir otelin yenilenmesi gündeme geldiğinde genellikle ilk konuşulan konular dekorasyon, boya, mobilyalar ve ortak alanların görünümüdür.
Bunlar misafir deneyimi açısından elbette önemlidir. Ancak bizce tadilat planına önce yapının mevcut durumunu değerlendirerek başlamak gerekir.
Çatı veya teras su alıyor mu?
Odalarda rutubet var mı?
Banyolarda kaçak veya gider problemi bulunuyor mu?
Elektrik tesisatında yenilenmesi gereken noktalar var mı?
Klima sistemleri sağlıklı çalışıyor mu?
Dış cephede bakım gerekiyor mu?
Havuz ve çevresinde onarım ihtiyacı var mı?
Önce bu soruların cevaplarını görmek, sonrasında yapılacak dekoratif çalışmaların da daha uzun ömürlü olmasını sağlar.
Bodrum Otellerinde İzolasyon Kontrolü Özellikle Önemli
Bodrum'daki yapılarda sık karşılaştığımız konulardan biri su ve nem problemleridir.
Otel yapılarında bu sorun daha önemli hale gelir. Çünkü tek bir terastaki izolasyon problemi aşağıdaki birden fazla odayı etkileyebilir.
Kış yağmurlarından sonra duvarlarda oluşan kabarmalar, tavan lekeleri veya rutubet kokusu sadece yeniden boya yapılarak kapatılmamalıdır.
Öncelikle suyun nereden geldiğinin anlaşılması gerekir.
Teraslar, çatılar, balkonlar, dış cepheler, giderler ve zeminle temas eden bölümler kontrol edilerek problemin kaynağı belirlenmelidir.
İzolasyon problemi çözülmeden yapılan boya ve dekorasyon, çoğu zaman aynı işin tekrar yapılmasına neden olur.
Otel Odalarında Küçük Problemler Toplamda Büyük Bir İşe Dönüşebilir
Bir villada iki veya üç banyo olabilir. Bir otelde ise aynı problem çok sayıda odada tekrar edebilir.
Bir duşakabin silikonundaki problem küçük görünebilir. Ancak aynı durum 20 odada bulunuyorsa artık sistematik olarak ele alınması gereken bir bakım işidir.
Aynı durum;
duş ve lavabo bataryaları,
giderler,
rezervuarlar,
elektrik prizleri,
aydınlatmalar,
kapı ve pencere mekanizmaları,
klima sistemleri,
seramik ve derzler
için de geçerlidir.
Bu nedenle otel bakımında oda oda rastgele ilerlemek yerine, problemleri sınıflandırarak toplu şekilde çözmek çoğu zaman daha doğru olur.
Banyo Tadilatında Sadece Seramiğe Bakmayın
Otel odalarının yenilenmesinde banyolar genellikle en fazla çalışma gerektiren alanlardan biridir.
Yeni seramik, armatür veya duşakabin banyoyu görsel olarak tamamen değiştirebilir. Ancak özellikle eski yapılarda tadilat yapılırken seramiğin arkasındaki sistemi de değerlendirmek gerekir.
Su tesisatı eskiyse, giderlerde problem varsa veya duş alanında yeterli su yalıtımı bulunmuyorsa sadece yüzeyleri değiştirmek uzun vadede yeterli olmayabilir.
Banyo yenileniyorsa, mümkün olduğunda altyapı ile dekorasyonu aynı anda düşünmek daha sağlıklı bir yaklaşım olur.
Ortak Alanlar Misafirin İlk İzlenimini Belirler
Otel odaları kadar resepsiyon, giriş alanları, koridorlar, restoran, kahvaltı alanları, teraslar ve havuz çevresi de önemlidir.
Bazen otelin tamamını yenilemek yerine doğru alanlara yapılacak müdahaleler işletmenin genel görünümünü ciddi şekilde değiştirebilir.
Yıpranmış dış cephelerin bakımı, eski aydınlatmaların yenilenmesi, ahşap ve metal yüzeylerin bakımı, zeminlerin onarılması veya ortak alanların yeniden boyanması daha kontrollü bir bütçeyle önemli fark yaratabilir.
Bu nedenle her renovasyonun mutlaka komple tadilat olması gerekmez.
Havuz ve Çevresi Sezon Açılmadan Kontrol Edilmeli
Bodrum'daki birçok otel için havuz önemli bir kullanım alanıdır.
Havuzun sadece temizlenmesi değil, fiziksel durumunun da sezon öncesinde kontrol edilmesi gerekir.
Su kaybı olup olmadığı, havuz yüzeyleri, derzler, taşmalar, makine dairesi, pompalar ve çevresindeki zeminler değerlendirilmelidir.
Bir problem varsa otel misafir kabul etmeye başlamadan çözülmesi çok daha kolaydır.
Aynı şekilde havuz çevresindeki kaygan veya kırık zeminler de sezon öncesi bakım programına dahil edilmelidir.
Dış Cephe ve Metal Aksam Bodrum Koşullarından Etkilenir
Denize yakın otellerde tuzlu hava ve nem özellikle metal yüzeylerde zaman içerisinde korozyona neden olabilir.
Korkuluklar, pergolalar, metal kapılar, bağlantı noktaları ve dış mekânda kullanılan diğer metal parçalar düzenli olarak kontrol edilmelidir.
Dış cephede ise çatlaklar, boya dökülmeleri ve suyun yapıya girebileceği noktalar değerlendirilmelidir.
Buradaki amaç sadece otelin daha güzel görünmesini sağlamak değildir. Düzenli bakım, küçük problemlerin daha büyük onarımlara dönüşmesini de önleyebilir.
Sezon Öncesi Tadilatta Zamanlama Çok Önemli
Bodrum'daki oteller açısından tadilatın en önemli konularından biri zamandır.
İşletmenin açılış tarihi belli olduğu için projenin ucu açık şekilde ilerlemesi mümkün değildir.
Bu nedenle yapılacak işlerin önceliklendirilmesi gerekir.
Önce teknik problemler ve altyapı işleri, ardından yüzey uygulamaları ve dekoratif çalışmalar yapılmalıdır.
Örneğin izolasyon yapılacak bir duvarı önce boyamak veya tesisatı değişecek bir banyoda seramik uygulamasına başlamak işlerin tekrar yapılmasına neden olabilir.
Doğru iş sıralaması hem zaman hem de maliyet açısından önemlidir.
Her Şeyi Aynı Sezonda Yenilemek Zorunda Değilsiniz
Özellikle büyük işletmelerde tüm oteli tek seferde yenilemek ciddi bir yatırım gerektirebilir.
Bunun yerine ihtiyaçlar önem sırasına göre ayrılabilir.
Acil teknik işler, işletme açılmadan mutlaka yapılması gereken problemleri kapsar.
Bakım işleri, mevcut yapının korunmasını sağlar.
Dekoratif yenilemeler ise misafir deneyimini ve işletmenin görünümünü geliştirmeye yöneliktir.
Bu üç grubu birbirinden ayırmak bütçenin daha kontrollü kullanılmasını sağlayabilir.
Otel Tadilatında Faturalı Çalışmanın Önemi
Otel tadilatı bireysel bir ev tadilatından farklı olarak ticari bir işletmenin yaptığı harcamadır.
Bu nedenle yapılan işlerin kayıt altında olması, tekliflerin şirket adına hazırlanabilmesi ve gerçekleştirilen hizmetlerin faturalandırılabilmesi işletmeler açısından önem taşır.
Turnkey Yapı olarak şirketler ve ticari işletmeler için gerçekleştirdiğimiz tadilat, bakım, onarım ve inşaat hizmetlerini faturalı olarak sunuyoruz.
Özellikle kapsamlı projelerde yapılacak işlerin mümkün olduğunca baştan belirlenmesini ve hangi çalışmaların teklif içerisinde bulunduğunun anlaşılır olmasını önemsiyoruz.
Tek Muhatapla İlerlemek Süreci Kolaylaştırır
Bir otel tadilatında aynı anda birçok farklı ekip gerekebilir.
Elektrikçi, tesisatçı, boyacı, seramik ustası, izolasyon ekibi, metal işleri, havuz ekibi ve farklı malzeme tedarikçileri aynı projenin parçası olabilir.
Otel yönetiminin bütün bu ekipleri ayrı ayrı organize etmesi ciddi zaman gerektirir.
Turnkey Yapı olarak yapılacak işin kapsamına göre gerekli ekiplerin organizasyonunu sağlayarak projenin mümkün olduğunca tek noktadan takip edilebilmesini amaçlıyoruz.
Bodrum'da Otelinizi Sezona Hazırlarken
İyi planlanmış bir sezon öncesi bakımın amacı otelin her yerini yeniden yapmak değildir.
Asıl amaç, işletme açıldıktan sonra misafir deneyimini veya günlük operasyonu etkileyebilecek problemleri mümkün olduğunca önceden görmek ve gerekli müdahaleleri doğru zamanda yapmaktır.
Bazen bir izolasyon probleminin çözülmesi, bazen banyoların yenilenmesi, bazen dış cephenin bakımı, bazen de yalnızca küçük teknik problemlerin toplu şekilde giderilmesi yeterli olabilir.
Turnkey Yapı olarak Bodrum'daki otel, butik otel, apart ve turizm işletmelerinin tadilat, bakım, izolasyon ve yenileme çalışmalarını ihtiyaca göre değerlendiriyor; şirketlere faturalı ve planlı çalışma imkânı sunuyoruz.
Çünkü Bodrum'da sezon başladıktan sonra yapılması en zor işlerden biri tadilattır. Doğru zaman, mümkün olduğunca misafirler gelmeden öncedir.
