Bodrum’da bir eve ilk kez girdiğinizde dikkatinizi çeken şeyler genellikle bellidir. Deniz manzarası, geniş teras, bahçe, havuz, taş duvarlar, gün ışığı alan salon veya güzel tasarlanmış bir mutfak…
Bunların hepsi bir evi beğenmek için önemli nedenler. Fakat Bodrum’da uzun yıllar evlerle ilgilendiğinizde başka bir şeyi daha görmeye başlıyorsunuz: İyi bir Bodrum evi, sadece güzel görünen ev değildir.
Bir evin gerçek kalitesi bazen ilk bakışta görünmeyen detaylarda saklıdır.
Yazın Güzel Görünen Ev Kışın Nasıl?
Bodrum’daki evlerin önemli bir bölümü yaz aylarında geziliyor ve satın alınıyor. Hava sıcak, ev açık, bahçe bakımlı ve deniz manzarası etkileyici.
Ancak aynı evin ocak veya şubat ayındaki durumunu da düşünmek gerekir.
Yağmur yağdığında terasta su birikiyor mu? Çatı veya terastan su sızıyor mu? Bahçedeki yağmur suyu evden uzaklaşabiliyor mu? Zemin katta nem oluşuyor mu? Ev birkaç hafta kapalı kaldığında yoğun bir rutubet kokusu ortaya çıkıyor mu?
Bodrum’da ev değerlendirirken bazen kendimize sormamız gereken en doğru soru şudur:
“Bu ev yazın nasıl görünüyor?” değil, “Bu ev dört mevsim nasıl yaşıyor?”
Manzara Kadar Yapının Konumu da Önemli
Bodrum’da deniz manzarası gayrimenkul seçiminde güçlü bir kriter. Ancak manzarayı sağlayan arazi yapısının eve nasıl etki ettiğini de değerlendirmek gerekir.
Eğimli arazilerde inşa edilmiş villalarda istinat duvarları, bahçe kotları ve drenaj sistemi önem kazanır.
Evin arka cephesi toprağa yaslanıyorsa, yağmur suyunun nasıl tahliye edildiğine bakmak gerekir. Çünkü su doğru şekilde yönlendirilmediğinde zaman içerisinde duvarlarda nem ve rutubet ortaya çıkabilir.
Bu nedenle güzel bir bahçeye bakarken sadece peyzajı değil, arazinin suyu nasıl yönettiğini de görmek gerekir.
Teras Bodrum Evinin En Güzel Yeri Olabilir, En Hassas Noktası da
Bodrum yaşamının önemli bir bölümü teraslarda geçer. Bu nedenle geniş teraslar bir evin en değerli yaşam alanlarından biridir.
Ancak teras aynı zamanda yapının en fazla güneş, yağmur ve sıcaklık değişimine maruz kalan bölümlerinden biridir.
Terasın eğimi doğru değilse, giderler yeterli çalışmıyorsa veya su yalıtımı doğru uygulanmamışsa zaman içerisinde alt kattaki tavanlarda nem ve boya kabarmaları görülebilir.
Burada sadece kullanılan seramiğin kalitesine bakmak yeterli değildir.
Seramiğin altında ne yapıldığı çoğu zaman çok daha önemlidir.
Yeni Yapı Her Zaman Sorunsuz Yapı Demek Değildir
Bodrum’da ev arayanların sık yaptığı değerlendirmelerden biri de yeni yapının otomatik olarak daha az problem çıkaracağını düşünmektir.
Elbette doğru yapılmış yeni bir yapının önemli avantajları vardır. Ancak yapı kalitesini yalnızca binanın yaşına göre değerlendirmek doğru değildir.
İzolasyon, drenaj, tesisat, dış cephe uygulamaları, teras detayları ve kullanılan malzemeler doğru uygulanmadığında yeni yapılarda da problemler ortaya çıkabilir.
Bazen yıllardır kullanılan ve sorunları çözülmüş bir ev, uygulama hataları bulunan çok daha yeni bir yapıdan daha sağlıklı olabilir.
Güzel Bir Tadilat ile İyi Bir Tadilat Aynı Şey Değildir
Bir ev tamamen yenilenmiş olabilir.
Yeni mutfak, yeni banyolar, modern seramikler, güzel aydınlatmalar ve yeni mobilyalar ilk bakışta güçlü bir etki yaratır.
Ancak tadilat sırasında sadece görünen yüzeylerin mi değiştirildiği, yoksa evin altyapısının da ele alınıp alınmadığı önemlidir.
Eski su tesisatı kontrol edildi mi?
Elektrik altyapısı değerlendirildi mi?
Banyolarda su yalıtımı yapıldı mı?
Teras izolasyonu kontrol edildi mi?
Nem problemi varsa kaynağı çözüldü mü, yoksa sadece duvar yeniden mı boyandı?
Kaliteli bir renovasyon, yalnızca evi güzelleştirmez. Evin mevcut problemlerini de çözmeye çalışır.
Rutubetin Üzerini Boyamak Problemi Çözmez
Bodrum evlerinde en sık karşılaşılan durumlardan biri nem veya rutubet bulunan duvarların yeniden boyanmasıdır.
İlk birkaç ay sonuç oldukça güzel görünebilir.
Ancak nemin kaynağı bulunmadıysa boya zaman içerisinde tekrar kabarmaya başlayabilir.
Bu nedenle bir duvarda rutubet görüldüğünde ilk soru “Burayı nasıl boyarız?” olmamalıdır.
İlk soru:
“Su veya nem buraya nereden geliyor?”
olmalıdır.
Kaynak teras olabilir, dış cephe olabilir, tesisat olabilir, zemin olabilir veya bahçeden gelen su olabilir.
Doğru teşhis yapılmadan gerçekleştirilen onarım çoğu zaman geçici kalır.
Deniz Kenarında Yaşamanın Yapıya Etkisini Unutmamak Gerekir
Bodrum’da denize yakın yaşamak büyük bir ayrıcalık. Ancak deniz havasının yapılar üzerinde oluşturduğu etkiler de vardır.
Tuzlu hava ve nem özellikle dış mekândaki metal parçalar, korkuluklar, bağlantı elemanları, mekanik ekipmanlar ve bazı dış cephe malzemeleri üzerinde zamanla etkisini gösterebilir.
Bu durum mutlaka evin kötü olduğu anlamına gelmez.
Sadece deniz kenarındaki bir evin bakım ihtiyacının, iç bölgelerde bulunan bir evden farklı olabileceğini gösterir.
Doğru malzeme seçimi ve düzenli bakım burada önem kazanır.
İyi Ev, Bakımı Yapılabilir Evdir
Hiç bakım istemeyen bir ev beklentisi gerçekçi değildir.
Bahçeli, havuzlu veya denize yakın bir Bodrum evinin doğal olarak belirli dönemlerde bakıma ihtiyacı olacaktır.
Burada önemli olan başka bir noktadır.
Sorunları sürekli tekrar eden bir ev ile düzenli bakımla sağlıklı şekilde kullanılabilen bir ev arasında ciddi fark vardır.
İyi yapılmış bir evde bakım öngörülebilir olur.
Nerede ne yapılması gerektiği bellidir ve küçük müdahalelerle yapı uzun yıllar korunabilir.
Ev Satın Alırken Sadece Bugünkü Halini Değerlendirmeyin
Bir Bodrum evi satın alırken aslında yalnızca bugünkü görüntüsünü satın almıyorsunuz.
Önünüzdeki yıllardaki bakım ihtiyacını da satın alıyorsunuz.
Bu nedenle özellikle villa, müstakil ev, taş ev veya eski yapı satın alırken evin genel kondisyonunun değerlendirilmesi önemlidir.
Bazı eksikler satın almaya engel değildir. Hatta doğru fiyatla satın alınmış bir evde yapılacak doğru renovasyon çok iyi bir sonuç ortaya çıkarabilir.
Önemli olan eksikleri satın aldıktan sonra sürpriz olarak öğrenmek yerine, mümkün olduğunca satın almadan önce bilmektir.
Bodrum'da İyi Bir Ev Nasıl Anlaşılır?
İyi bir Bodrum evini yalnızca pahalı malzemeler veya etkileyici bir dekorasyon tanımlamaz.
İyi bir ev;
suyu doğru yöneten, terası ve çatısı doğru çözülmüş, havalandırılabilen, tesisatı sağlıklı, yapısal ihtiyaçları bilinerek bakımı yapılan ve bulunduğu çevrenin koşullarına uygun şekilde inşa edilmiş veya yenilenmiş bir evdir.
Bunun üzerine güzel mimari, doğru konum, manzara ve iyi bir yaşam alanı geldiğinde gerçek anlamda değerli bir Bodrum evi ortaya çıkar.
Turnkey Properties Emlak ve Yatırım Danışmanlığı olarak bir evi değerlendirirken yalnızca satış fiyatına veya görünen özelliklerine bakmıyoruz. Evin mevcut durumunu, gelecekteki kullanımını ve gerektiğinde yapılabilecek iyileştirmeleri de değerlendirmek gerektiğine inanıyoruz.
Çünkü Bodrum’da iyi bir ev sadece ilk gördüğünüzde sizi etkileyen değil, yıllar sonra da içinde rahatça yaşayabildiğiniz evdir.
